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盯金融風險 央行：房價若跌3成 銀行挺得住
中央銀行昨天公布年度金融穩定報告指出，我國整體金融體系維持穩定，不動產市場量縮價緩降，民眾購屋負擔仍重。官員指出，央房貸 利率 算法行內部自行設立的壓力測試模型顯示，即使房價下跌三成，本國銀行仍可承受，並維持資本適足率百分之八以上的法定標準。
央行每年出版金融穩定報告，主要著眼於可能影響整體金融體系穩定的風險，或關注是否有個別金融機構，可能引發系統性風險，今年是第十年出刊，彙整去年初至今年四月間，國內外經濟及金融情勢發展。
中央銀行表示，全球景氣復甦力道緩慢，主要經濟體表現分歧。在全球經濟前景不明、中國經濟走緩、原物料價格大跌等不利影響下，使金融穩定風險上升，全球股匯市波動加劇。
央行強調，持續關注國內外經濟金融變化的影響，並採行妥適的貨幣、信用及外匯政策，房貸 利率 算法包括調降政策利率及調整不動產貸款的針對性審慎措施。
受全球需求趨緩及大陸紅色供應鏈崛起影響，去年我國出口大幅衰退，經濟成長力道明顯衰弱，但物價維持平穩，外匯存底充裕，政府財政赤字縮減，且持續推動方案進行改善。
報告顯示，去年房價緩跌、貸款利率略降，惟因家庭可支配所得成長仍緩，去年第四季貸款負擔率為百分之卅五點八一，全國房價所得比為八點五一倍，較第三季房貸 利率 算法減少，但較一○三年同季微增倍。
其中，台北市房貸負擔率及房價所得比最高，分別為百分之六十六點二六及十五點七五倍。也就是說，家戶所得約六成六得用來繳交房貸；若要在台北市購屋，要近十六年不吃不喝，民眾購屋負擔仍重。
央行表示，大陸經濟成長放緩，房價及股匯市波動加劇，人民幣走貶，地方債務問題嚴重，銀行信用風險上升。但去年國銀對中國大陸的曝險已經降至○點六倍，且個別銀行均未超逾限額，有助金融穩定。
法國興業銀行示警 4隻「黑天鵝」現蹤
法國興業銀行警告，全球經濟出現四隻「黑天鵝」，使經濟成房貸 利率 算法長仍趨下降。這些風險因素包括全球成長大幅減弱、對美國聯準會（Fed）升息步調的預期房貸 利率 算法突然轉變，中國經濟「硬著陸」，及歐洲的政治不確定對成長造成更大的拖累。
興業銀行在季報中指出，第一隻「黑天鵝」是中國經濟硬著陸。興業銀行預測今年中國經濟成長6.5%，與市場共識相符。
興業的分析師團隊強調，「中國發生政策錯誤的可能性仍大，尤其是目前房地產市場又在製造新的泡沫」，中國當局已經體認到、並著手處理龐大的不良貸款，這為經濟成長帶來下行風險。一旦成長減緩的速度比預期更快，將對全球經濟造成重大衝擊。
第二隻是歐洲政治方向不確定，而政策的不確定性將進一步拖累經濟成長。該行預測歐元區今年經濟成長1.9%。
興業銀行指出，未來幾季政治事件將層出不窮，結果出乎意料的風險甚高。先是6月21日德國憲法法庭將對歐洲央行採取的「貨幣直接交易（OMT）」措施做出判決，接下來是23日的英國公投，26日的西班牙大選，10月的義大利公投；2017年法、德、荷蘭，甚至義大利都將選舉。
第三隻「黑天鵝」是市場對Fed升息的預期反應過當。目前市場預期Fed將於6月或7月升息，但興業銀行預料要到12月才會升，明年將升息三次；「如果Fed傳出的訊息太度偏『鷹派』，市場可能會反應失當；如果太過『鴿派』，但通膨數據卻偏高，且勞動市場更加緊俏，又會使債市不安」。
興業預測日銀將維持現行的寬鬆政策，歐洲央行的量化寬鬆政策將於2017年3月到12月間開始退場。英格蘭銀行將不會升息。
第四隻「黑天鵝」則是全球發生衰退的機率雖下降，但經濟成長遠低於預期，仍是重大的風險之一。
興業銀行也指出三隻有利於成長的「白天鵝」，包括日本及歐元區投資激增、各國財政政策更寬鬆與加速結構改革，但出現的機率都不到的20%。
陸籍新住民賣這個 來台賺了一棟房
從大陸安徽省嫁到台灣的張國時，她與丈夫兩人白手起家，一起打造「素食廚房」，靠著在鹿港賣幾十元的餐點，省吃儉用，在鹿港買了一棟「透天厝」，成功開創新人生。
48歲張國時嫁來台灣18年，她與丈夫在大陸時相識，她看上丈夫「老實」，決定嫁給他。
張國時笑著說，當時丈夫租房子，因沒有錢房東把廚房簡單整理，「廚房就當房間」，裡面床鋪就是一塊板子，上面一條髒棉被，環境又髒又亂，勉強擠得下兩人，「先度過艱困期再說」。
張國時說，10多年前她開店素食店，因知名度低，一天賺不到「600元」，生活真的很難熬。但因她都選用當天食材，客人覺得吃得「新鮮」，客源逐漸穩定。
「我渴望一個家。」張國時表示，租屋總覺得是「無殼蝸牛」，她貸款買房，貸款也還清了，「有一個家」感覺很踏實。
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