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央行上海總部：個人住房貸款增勢趨緩 房產下降
根據人民銀行上海總部今日公布的貨幣信貸運行情況顯示，上海4月份各項存款增速趨緩，企業存款和個人存款增長趨緩，財政性存款和非銀行業金融機構存款明顯回升；各項貸款增長平穩，個人貸款需求持續釋放，企業信貸投放結構有所調整，融資租賃貸款和制造業貸款投放較多。4月末，上海市本外幣各項存款余額105730億元，同比增長9.6%，增幅環比回落3.8個百分點；當月本外幣各項存款增加2162.4億元，環比多增1238.2億元，同比少增2971.8億元。本外幣各項貸款余額55977億元，同比增長11.3%，增幅環比微降0.1個百分點；當月本外幣各項貸款增加10車貸 利息5.2億元，環比和同比分別少增531.3億元和69.2億元。
各項存款持續增長，財政性存款和非銀行業金融機構存款增加較多
4月份，上海市中資金融機構本外幣存款增車貸 利息加2156.6億元，同比少增2928.7億元；外資金融機構本外幣存款增加14.3億元，同比少增28.7億元，當月全市存款變化主要呈以下四個特點：
人民幣存款持續增長，外匯存款增速減緩。4月份全市人民幣各項存款增加2145.3億元，環比和同比分別多增1175.3億元和少增3021.4億元。其中非金融企業人民幣存款增加41.5億元，同比少增391.7億元；個人人民幣存款減少110.9億元，同車貸 利息比少減310.5億元；非銀行業金融機構人民幣存款增加1595億元，同比少增3333.9億元。4月份全市外匯存款增加3億美元，環比和同比分別少增1.9億美元和多增4.4億美元，其中個人和非銀行業金融機構外匯存款分別增加2.7億美元和2.1億美元，同比分別多增0.9億美元和5.3億美元。
非金融企業存款增長趨緩，財政性存款大幅增加。4月份全市非金融企業本外幣車貸 利息存款增加28.5億元，環比和同比分別少增1532.5億元和387.9億元，其中境外企業存款增加40.2億元，同比多增14.3億元。按存款結構分，當月境內企業短期存款呈季節性下降，其中本外幣企業通知存款減少345.1億元，同比多減583.6億元；而本外幣企業定期存款和結構性存款分別增加203.4億元和193.8億元，同比分別多增237.1億元和少增208.6億元。受財稅資金集中劃繳的影響，當月全市財政性存款增加744.6億元，環比和同比分別多增1174.8億元和578.1億元。
個人存款止漲回落，個人定期類存款有所減少。4月份全市個人本外幣存款減少94.1億元，扭轉了1季度個人存款的增勢，環比和同比分別多減261.82億元和少減320.3億元。按存款結構分，個人普通定期類存款有所減少，而活期存款和個人大額存單持續增長。當月個人本外幣活期存款和大額存單分別增加63.1億元和47.3億車貸 利息元，環比分別多增10.5億元和少增5.2億元；本外幣個人通知存款、結構性存款和定期存款分別減少173.1億元、39.5億元和26.4億元，同比分別多減124.8億元、少減66.9億元和130億元。
非銀行業金融機構存款明顯回升，其中活期存款增加較多。4月份全市本外幣非銀行業金融機構存款增加1608.3億元，環比多增2138.9億元，同比少增3298.3億元。其中，境內特殊目的載體公司和交易結算類金融機構本外幣存款分別增加1697.7億元和525.5億元，其中兩類機構的本外幣活期存款分別增加1223.5億元和517.6億元，環比分別多增1334.4億元和665.9億元。境外同業本外幣存款增加95.5億元，同比多增60.6億元。
各項貸款增長平穩，信貸結構有所調整
4月份，上海市中資金融機構本外幣貸款增加168億元，同比少增51.4億元；外資金融機構本外幣貸款減少41.3億元，同比少減3.7億元。當月全市貸款變化主要呈以下五個特點：
人民幣貸款增速放緩，外匯貸款小幅增長。4月份全市人民幣各項貸款增加88.4億元，環比和同比分別少增614.9億元和125.5億元。其中，人民幣非金融企業貸款和個人貸款分別減少107億元和增加304億元，同比分別多減308.9億元和多增213.7億元；非銀行業金融機構貸款減少108.7億元，同比多減30.3億元。4月全市外匯各項貸款增加2.9億美元，為近半年外匯貸款月末余額的首次回升，環比和同比分別多增3.5億美元和5.4億美元；其中境外同業外匯貸款增加5.3億美元，同比多增1.5億美元。
境內非金融企業信貸需求沖高回落，非居民企業貸款持續多增。4月份全市境內本外幣非金融企業貸款減少206.4億元，為今年以來的首次下跌，環比和同比分別多減348.3億元和306.4億元。按貸款種類分，除融資租賃貸款增長外，其他貸款均有所回落。其中境內企業本外幣經營貸款和固定資產貸款分別減少38.6億元和208.4億元，同比分別多減77.4億元和199.4億元；票據融資減少48.2億元，環比和同比分別多減9.3億元和79.2億元，其中直貼減少121億元，同比多減83億元；本外幣融資租賃貸款增加103.8億元，同比多增52億元。當月非居民企業本外幣貸款增加91.9億元，同比多增49.9億元，其中本外幣短期貸款增加60.2億元，同比多增55.7億元。
新增貸款重點支持第二產業和民生保障項目的資金需求。4月份，全市金融機構發放的境內非金融企業本外幣貸款（不含票據融資）主要投向制造業、衛生和社會工作、電力熱力燃氣及水生產供應業，三行業貸款分別增加51.5億元、35.4億元和26億元，同比分別多增59.2億元、40億元和38.7億元；而房地產業貸款和批發零售業貸款當月分別減少85.6億元和54.7億元，同比分別多減110.7億元和94.9億元。4月份全市金融機構發放境內企業貸款（不含票據融資）除中型企業貸款略增外，其他類型企業貸款均明顯減少。當月金融機構發放本外幣境內中型企業貸款增加2.1億元，大型、小型和微型企業本外幣貸款分別減少97.1億元、42.3億元和31.6億元。
房產開發貸款下降較快。4月份，全市本外幣房地產開發貸款減少148.5億元，同比多減140.7億元。其中，本外幣地產開發貸款減少9.9億元，同比多減10.1億元。本外幣房產開發貸款減少138.6億元，同比多減130.7億元；其中住房開發貸款和商用房開發貸款分別減少97.5億元和27.2億元，同比分別多減64.5億元和38.7億元。當月保障性住房開發貸款增加0.9億元，同比多增12.4億元。
個人住房貸款增勢趨緩。4月份全市新增個人本外幣貸款298.6億元，為當月貸款增長的主要動力，同比多增208.8億元。按貸款用途分，個人本外幣消費貸款增加315.9億元，同比多增232.2億元。其中，受貸款審核發放滯後因素的影響，個人住房貸款當月增加278.2億元，環比少增83.2億元，同比多增238.6億元；其中二手房貸款增加160億元，環比少增39.5億元，同比多增132.8億元。當月全市個人本外幣汽車消費貸款增加23.8億元，同比多增13.1億元；個人本外幣其他消費貸款增加13.8億元，同比少增19.7億元。借信貸繳稅 銀行提醒3注意
5月進入繳稅季節，各家銀行競相推出低利率貸款專案搶攻市場。國銀業者提醒，借信貸繳稅要注意三點，包括提前還款、比較貸款利率以及手續費。
台新銀行副總經理楊正堯指出，民眾在選擇信貸專案時，除了比較貸款利率高低之外，也別忘了留意是否須有提前還款的限制。
台新銀指出，市面上繳稅貸款專案綁約期間一般為12個月，若民眾於期間內提前還款，須繳付1~4%不等的違約金，等同變相提高貸款成本，也限制民眾資金調度的靈活度。 台新銀首推「免綁約」信貸專案，即日起，民眾申辦信用貸款，除享有前三期固定1.88%的優惠利率外，再加碼免綁約優惠，且免保人又免抵押；低利率再加上免綁約的雙重優惠活動只到6月30日，有資金需求的民眾可以把握時間提出申請。
另外，也可以比較手續費，包括國泰世華與北富銀推出的信貸專案減免手續費，不過這兩家銀行繳稅信貸專案，同樣設有綁約期。青年成家貸款金額 至4月底達7,258億元
為協助無自有住宅家庭購置住宅，財政部自99年底推出青年安心成家購屋優惠貸款，財政部國庫署今天表示，截至105年4月底止，公股銀行辦理本項貸款共計撥貸19萬6,331戶、7,258億餘元。
國庫署指出，為協助無自有住宅家庭購置住宅，財政部於99年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，由台灣銀行等8家公股銀行以銀行自有資金辦理，經行政院核定將持續辦理至105年底。
財政部說，本項貸款成數最高可核貸八成，亦即購屋者需有二成以上之自備款，至於貸款額度尚須評估借款人還款能力、信用因素等，並依承辦銀行相關作業規定綜合評估辦理，最高800萬元，超過800萬元部分，則適用承貸銀行之其他貸款方案；借款金額如低於800萬元，則以借款金額適用本項貸款。
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