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現在辦房貸 人比房重要
房價下滑,現在向銀行申辦房貸,想要獲得更高貸款成數或較佳借款利率,「你(借款人)」可能比你抵押的房子還重要。銀行說,因為房價在跌,借款人的還款能力相對已更為重要,銀行多會自「年收入、職業和學歷」3大面向,綜合評估房貸借款人還款能力。

民營銀行房貸主管指出,過去民眾要辦房貸時,銀行多強調,要「好房好物」,即房屋抵押品很重要;但隨著房價一路走跌,擔保品價格滑落,房貸主管說,「現在,人比車貸利率 2016房屋還重要」,尤其「借款人有無正常工作、有無穩定的還款能力」,是評估一個房貸申請案的兩大要件。

房貸主管說,年收入越高,相對更有機會獲得優惠貸款利率,但銀行評估房貸當事人還款能力,除個人年所得之外,還會同步考量當事人職業和學歷,評估這3面向是否相稱;例如借款人若在某大電子業擔任工程師,但月收入不到4萬元,可能就「不相稱」。車貸利率 2016

房貸主管說,很多人認為,軍公教人員因為有長年穩定工作,因此,借款利率可以更優惠,但即使有正當工作,銀行還是要評估還款能力;舉例來說,某甲是一般上班族、月收入4萬、但向銀行申貸200萬房車貸利率 2016貸,可能獲准,但某乙雖是公務人員、月收入10萬元,向銀行申辦5000萬房貸,可能就借不到。

銀行解釋,200萬房貸、借20年、利率2%,每月還款本息約1萬多元,車貸利率 2016某甲月薪雖僅4萬元,扣除1萬多元後,還有近3萬元,但同樣條件下,5000萬房貸,每月還款本息超過25萬元,乙雖是有10萬月薪的公務人員,但25萬元明顯已超過某乙的還款能力,銀行可能就不會借。銀行搶客 5年寬限40年房貸都出來了
市調發現,央行解除房市管制後,銀行競車貸利率 2016相推出超優惠房貸,包括5年寬限期、40年房貸、8成5貸款成數、非首購利率1.87%等,搶食房市增溫房貸大餅。

房屋自售平台APPLE HOUSE總經理葉國華表示,現在可說是史上最友善的購屋環境,雖然有人認為高貸款成數、寬限期,容易使購屋者忽視自己負擔能力,但對想要成家的人來說,卻是圓夢的好機會。

葉國華表示,上一波房市多頭,銀行房貸還款期大多20年、最長30年,只繳息不還本金的寬限期最多也僅三年。

自央行出手管控後,銀行配合政策,加上擔心房價下跌,逾放增加,紛紛大幅緊縮房貸授信,多數銀行取消寬限期,採20年房貸,核貸成數也大降,二房以上最多只貸6成,一般首購也僅7成5到8成。

但這種情況,在3月底央行降息、解除房市管制,加上金管會研擬調降房貸風險權數後,急速改變。根據APPLE HOUSE市調,過去一個多月來,許多銀行祭出比上一波房市多頭更誘人的超優惠房貸,包括5年寬限期,且無提前清償違約金、40年房貸、8.5成貸款成數,以及非首購客戶利率1.87%等。

葉國華表示,銀行大動作搶房貸客戶,一來是政策鬆綁,銀行嗅到房市落底回溫訊號,放款轉趨積極,另外房市量縮已一段時日,各銀行滿手現金,為去化資金,也大幅放寬授信標準。

APPLE HOUSE表示,市調顯示,近期許多條件良好的民眾都反映買屋好貸多了, 先前如要申請寬限期,銀行往往會調降貸款成數、拉高利率,但現在多不再設限。

葉國華表示,40年房貸、高房貸成數、長寬限期,可能讓購屋者忽視負擔能力、承擔過高債務,但在薪資有限下,採用寬限期、長年期房貸也確實可以降低每月負擔,提早實現有屋夢想。民眾只要購屋前作好財務規畫,銀行所提供的各項優惠房貸措施,未必不能選擇。激勵買氣效果有限 銀行:房價還是關鍵
近來許多銀行積極重返房貸市場,紛紛推出優惠房貸,但銀行房貸主管表示,利率連3降後,承作房貸獲利明顯被壓縮,對銀行已是「微利」,預料優惠房貸措施激勵買氣效果不會太大,民眾會不會進場買房,真正的關鍵還是在「房價」而非「優惠房貸措施」。
由於銀行濫頭寸嚴重情況未改變,中央銀行在去年9月以來,連續3季降息後,資金更顯氾濫,尤其今年3月底大幅鬆綁房市管制,激勵銀行重返房貸市場,紛推優惠措施搶市,包括5年寬限期、40年期還款房貸、貸款成數8.5成等。
其實銀行主管表示,對於房貸業務目前並沒有全力搶攻的必要,但「有總比沒有好」,因資金滿溢無處可去是各銀行共同面對嚴重問題,景氣未見曙光,出口連14衰,根本沒有企業會來借錢,只好順著央行房市管制鬆綁的議題,重新搶進微利的房貸業務,「先求有、再求好」。
銀行主管不諱言,各種搶市優惠房貸,預料激發的買氣應該不大,畢竟主要原因還是房價太貴,先前這波炒房漲翻天,雖然經過幾年打房,跌價幅度並不多,對於眾多月薪不到30K(3萬元)的年輕人來說,大台北地區一坪動輒數十萬元的房價,買房還是天方夜譚,再多的房貸優惠,一樣無力負擔。

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