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雙北房貸負擔率 連16季超過5成
雙北市購屋貸款負擔率仍高。根據統計,去年第四季台北市購屋貸款負擔率高達六成,且已連續十六季超過六成,換句話說,過去四年在台北市買房的民眾,超過六成的家戶所得拿來繳房貸;新北市購屋貸款負擔率則超過五成,也已連續十六季超過五成。
雙北房貸負擔率,連16季超過5成。(資料照)
雙北房貸負擔率,連16季超過5成。(資料照)
中市兩指標 同步創新高
根據內政部營建署最新統計,去年第四季全國購屋貸款負擔率為三十五.八一%,較上季的三十六.一%稍微減輕。六都之中,台北市貸款負擔率六十六.二六%、新北市五十三.二七%、桃園市三十一.五七%、台中市三十七.四三%、台南市二十八.三七%、高雄房屋貸款 試算表市三十三.一一%,台中市購屋貸款負擔率與房價所得比同步創下調查以來新高。
《富比士地產王》網站主編楊偉光指出,現在大家都把焦點放在房價跌了沒?跌了多少?但往往忽略能否「負擔得起」的問題,這才是自住民眾最該關注的重點;雙北市房價所得比、貸款負擔率雙雙加重,顯示當前房價即使有所修正,但也非一般受薪階級所能負擔得起。楊偉光表示,部分業者所謂「買房價格甜蜜點」已出現的說法,不妨聽聽就好,現階段買房,仍應從嚴審視自身的經濟實力,更應降低財務槓桿比重,避免家庭購買力透支。澳洲驚曝數百起中國人偽造收入證明房貸詐欺
澳新銀行(ANZ)和西太銀行(Westpac)發現他們各自批准了「數百」份使用偽造中國收入文件的住房貸款申請。據稱這些貸款是在一些抵押貸款經紀人的幫助下做成的。


據澳洲金融觀察報導,西太發言人羅定(David Lording)說:「西太銀行員工在驗證工資單和銀行對賬單等外國收入的相關外語文件以及翻譯件。從目前進行的調查中,我們發現一些貸款有問題。」

澳新銀行發言人愛德華茲(Paul Edwards)也證實,該銀行「一小部份依賴外國收入的借款人收入文件」有問題。愛德華茲說:「為解決這個問題,已經改變了政策,我們也房屋貸款 試算表在審核經紀人。」

銀行採取行動 傳來自中國的欺詐貸款行為盛行

據澳洲金融觀察瞭解,與中國人偽造收入文件有關的貸款經紀人已經被這兩家銀行暫停交易,等待進一步調查。

澳新銀行和西太平洋銀行還通知了監管機構和警方。

其它銀行也可能有虛假中國收入貸款問題。

外界傳言稱,來自中國的欺詐貸款行為在銀行和經紀市場盛行,可能是導致幾家大銀行最近停止貸款給外國人的原因。

在被問及中國假文件是否影響了西太銀行收回外國貸款的決定時,羅定先生說:「雖然外國收入確認在操作上更困難,但我們做決定的主要因素是資本和資金需求的變化。」

不過,令人驚訝的是,用假文件貸款的借款人的還款能力都好於這兩家銀行的普通住房貸款。羅定說:「我們的外國收入貸款拖欠率房屋貸款 試算表低於普通貸款,這些貸款有很大比例都提前還款。對海外貸款者的貸款與估值比(LVRs)(起點)要求也比較高,為70%。」普通澳洲借款人可以得到貸款與估值比為90%或以上的貸款。

澳新銀行的愛德華茲表示,虛假收入文件支持的貸款「還款性能好於普通貸款」

「不寬容」欺詐行為

澳洲金融觀察的調查表明,澳新銀行和西太銀行受虛假收入信息影響的貸款總額可能會低於10億,佔他們8370億的住房抵押貸款總額的0.12%。這些貸款只有不到0.4%拖欠還款時間超過3個月以上。

愛德華茲說:「迄今為止,所有的分析表明這個問題相對較小,沒有材料涉及信用風險問題。」

羅定說,西太平洋銀行「不寬容」欺詐行為。他說:「當發房屋貸款 試算表現欺詐活動,我們會採取行動針對這些參與方,包括中介,通常會導致與(該中介)的交易終止。」

根據《巴塞爾協議III》規定,銀行貸款給依賴外國收入的借款人將需更大的資本費用,這將減少這些產品的回報。澳新銀行對這些監管改革的反應是調整了產品定價。

上週,澳儲銀下調利率至1.75%的紀錄低點,可能進一步推動澳洲已經出現泡沫的房地產市場,並在選舉年加劇了住房負擔能力的爭論美網貸業出包 產業信用崩塌
LendingClub在一次內部調查發現貸款銷售業務違規,且未能揭露一個投資基金和個人的利益,公司創辦人兼執行長拉普蘭契黯然下台。受此利空消息衝擊,LendingClub股價連兩日崩跌,累計跌幅超過40%。
這起事件也再度引發對線上貸款產業可信度的質疑。

LendingClub繼9日收盤股價大跌35%,10日開盤再跌8%,今年來跌幅超過60%。

新獲任命的執行董事長莫里斯9日發布新聞稿說,「本公司一大原則,就房屋貸款 試算表是要維護和借款人、投資人、監管機構、股東以及雇員的最高信任」。匿名的知情人士表示,LendingClub向Jefferies Group出售2,200萬美元近優先順序的貸款,Jefferies Group並沒有因此遭受損失,因為LendingClub後來回購了這些貸款。總部位於舊金山的LendingClub在一則公告中稱,調查發現這筆交易違反了投資人準則。

Liberum Capital Ltd.專注P2P貸款業務高級分析師Cormac Leech在受訪時稱,在合規方面,LendingClub 堪稱行業楷模,所以投資人會認為這種情況在二三線的平臺上肯定也不少見,「投資人不會對整個行業加以無罪推定」。

LendingClub稱,公司要解決內控方面的弱點,暫時不會提供營收或是獲利預測。Co pass Point Research &Trading的分析師周一在一份報告中稱,在LendingClub資金來源中,銀行貢獻變越來越大,這一事件無疑會令銀行業擔憂,而且可能會招致證券交易委員會對於各大網貸平台更嚴格的監控。

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