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雙北房貸負擔率 連16季超過5成
雙北市購屋貸款負擔率仍高。根據統計，去年第四季台北市購屋貸款負擔率高達六成，且已連續十六季超過六成，換句話說，過去四年在台北市買房的民眾，超過六成的家戶所得拿來繳房貸；新北市購屋貸款負擔率則超過五成，也已連續十六季超過五成。
雙北房貸負擔率，連16季超過5成。（資料照）
雙北房貸負擔率，連16季超過5成。（資料照）
中市兩指標 同步創新高
根據內政部營建署最新統計，去年第四季全國購屋貸款負擔率為三十五．八一％，較上季的三十六．一％稍微減輕。六都之中，台北市貸款信貸額度負擔率六十六．二六％、新北市五十三．二七％、桃園市三十一．五七％、台中市三十七．四三％、台南市二十八．三七％、高雄市三十三．一一％，台中市購屋貸款負擔率與房價所得比同步創下調查以來新高。
《富比士地產王》網站主編楊偉光指出，現在大家都把焦點放在房價跌了沒？跌了多少？但往往忽略能否「負擔得起」的問題，這才是自住民眾最該關注的重點；雙北市房價所得比、貸款負擔率雙雙加重，顯示當前房價即使有所修正，但也非一般受薪階級所能負擔得起。楊偉光表示，部分業者所謂「買房價格甜蜜點」已出現的說法，不妨聽聽就好，現階段買房，仍應從嚴審視自身的經濟實力，更應降低財務槓桿比重，避免家庭購買力透支。什麼！大學畢業辦房貸，比博士吃香
高所得者可獲較優惠貸款利率，但非絕對，專家強調「收入穩定比較重要」。銀行計算放貸風險，年收信貸額度入340萬元跟不到20萬元，房貸利息一樣。
年收入越高，房貸借款利率就會比較低嗎？根據聯徵中心大數據平台「購置住宅貸款」統計資訊，去年第一季到第四季，每季房貸平均借款利率最低者，幾乎都是年收入300萬元以上族群，但也經常出現高所得的房貸利率竟然跟低所得者「一樣高」。
聯徵中心去年起將100多萬筆購置住宅貸款資料全數上線。聯徵中心總經理張國銘說，聯徵中心的房貸統計資訊，原以「建物類別、縣市別、屋齡、申辦者性別、年齡」等指標區分，今年起新增辦房貸者的「年收入及學歷」兩項統計。
以年收入來看，去年第一季到第四季，能借到「最低」房貸利率的，多是年收入達300萬元以上族群，似乎驗證高所得者可獲較優惠貸款利率。
民眾過去申辦房貸時，房屋抵押品很重要；隨房價走跌，現在借款人的還款能力比較重要。
年收入越高 利率不一定最低
值得注意的是，去年第一季，年收入達340萬元者，卻跟年信貸額度收入不到20萬元低所得者，平均借款利率都是2.13%，借款利率高居所有收入族群之冠。別以為是銀行不再「大小眼」，專家表示，銀行計算放貸風險，必有考量原因。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨說，年收入越高，房貸利率越低「不是絕對」，主因銀行除評估年收入之外，還會看借款人收入的「穩定度」；像有些偏重業務性質的工作，如保險業務員、車商、房仲等，可能今年賺300萬元信貸額度，明年收入卻只有100萬元，對銀行來說，這還不如每年都有100萬元穩定收入的借款人。
工作穩定 貸款條件較佳
房貸統計資訊也顯示，若依學歷區分，去年一到四季最低房貸利率，都由大學畢業學歷者奪下，平均借款利率約2.03%，比博士畢業生平均借款利率2.08%以上，還要低0.55個百分點，銀行似乎比較青睞大學畢業的借款人。
為何大學學歷比博士辦房貸更吃香？徐佳馨說，大學畢業後開始工作，到有能力買房時，應該已工作7、8年，此時當事人還年輕，若工作情況又穩定，銀行多會給予不錯的貸款條件，例如利率低、貸款成數高；但有些博士畢業生可能30歲以後才出社會，且念書時間較長，信貸額度「但實際工作時間可能比大學生還短」，銀行評估後可能認為，博士畢業生的還款情況不如大學畢業生。
工作、還款能力 評估兩大要件
其實，目前正值房價下滑，現在向銀行申辦房貸，如果想要談到更高貸款成數或較佳借款利率，「你（借款人）」可能比你抵押的房子還重要。美網貸業出包 產業信用崩塌
LendingClub在一次內部調查發現貸款銷售業務違規，且未能揭露一個投資基金和個人的利益，公司創辦人兼執行長拉普蘭契黯然下台。受此利空消息衝擊，LendingClub股價連兩日崩跌，累計跌幅超過40%。
這起事件也再度引發對線上貸款產業可信度的質疑。
LendingClub繼9日收盤股價大跌35%，10日開盤再跌8%，今年來跌幅超過60%。
新獲任命的執行董事長莫里斯9日發布新聞稿說，「本公司一大原則，就是要維護和借款人、投資人、監管機構、股東以及雇員的最高信任」。匿名的知情人士表示，LendingClub向Jefferies Group出售2,200萬美元近優先順序的貸款，Jefferies Group並沒有因此遭受損失，因為LendingClub後來回購了這些貸款。總部位於舊金山的LendingClub在一則公告中稱，調查發現這筆交易違反了投資人準則。
Liberum Capital Ltd.專注P2P貸款業務高級分析師Cormac Leech在受訪時稱，在合規方面，LendingClub 堪稱行業楷模，所以投資人會認為這種情況在二三線的平臺上肯定也不少見，「投資人不會對整個行業加以無罪推定」。
LendingClub稱，公司要解決內控方面的弱點，暫時不會提供營收或是獲利預測。Co pass Point Research &Trading的分析師周一在一份報告中稱，在LendingClub資金來源中，銀行貢獻變越來越大，這一事件無疑會令銀行業擔憂，而且可能會招致證券交易委員會對於各大網貸平台更嚴格的監控。
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