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小資購屋心法 你也能拾起信心輕負擔買房
現代青年在社會環境壓力下,選擇長期租屋多過於買房,但財政部推出的「青年安心成家購屋方案」從過去貸款額度500萬提高到800萬,再加上市場中也存在許多經濟好房,但如何選購屋地點,挑適合自身經濟的好房,成為一大課題。
中信房屋南門加盟店店長游勝行表示,小資族可考慮新北地區,像是土城區、新莊區,至於板橋區的房價已經提高相當多,則不太建議。但大台北地區也有地段好、輕負擔的區域,像是萬華區、大同區,其中萬華區可挑選萬大線附近的房產。
至於房價,是小資族最關心的事。游勝行進一步表示,就總體而言,萬華區和大同區的30年左右屋齡,一坪約35至45萬,假使青年貸款800萬,可選購18至22坪的2房1衛。但挑選舊公寓有一重大買房子關鍵,游勝行指出,通常舊公寓會出現漏水問題,建議在看房時,可以請房仲帶漏水師傅去檢查屋況。
但貸款800萬,月收入要多少,才能負擔得起?游勝行分析表示,政府推出「青年安心成家購屋方案」的利息相當低,800萬的貸款,把時間拉長到30年,每個月本金加利息約2萬8,對小資族而言,是可以負擔得起的買房子房產,要擁有自己的經濟好房,除了要多多進場比較外,也要懂得運用政府的資源。
除了挑對房產也要挑對環境,周遭環境對房產的保值性相對重要,游勝行表示,每個人買房子的喜好不同,依據自身的愛好挑選環境是最基本的要素,但一個地區有沒有保值性,最重要的就是「交通」,交通方便、機能性好的地方,房價不易下滑,接著依照個人喜好可以挑選「學區」、「公園」、「大型公共建設」等附近區域。
最近房價下修,許多小資族已進場看房,游勝行指出,目前已下修5%至8%,是買房的好時機,同時成交量也回溫最少3成。游買房子勝行更透露,現在屋主的信心指數降低,開始願意下修房價,這也是為何與去年相比,去年成交量集中在中低價位,今年則躍升成中高價位。房市冷 建築貸款餘額年增率連4黑
央行公布3月消費者貸款與建築融資餘額統計,購置住宅貸款餘額年增率4.15%,連3月下降,建築貸款餘額年增率-0.86%,連4月負成長,買方觀望味濃,建商對房市也顯保守。
根據統計,3月購置住宅買房子貸款餘額新台幣6兆1233億元,月減8億元,貸款餘額年增率4.15%,已連3降。央行官員表示,由於買房民眾觀望心態濃厚,拉長交易時程,3月國銀新增房貸量不多,且農曆年節過後民眾有閒置資金,會拿一部份提前還款,導致新增房貸金額低於還款金額,因此房貸餘額呈現減少。
至於象徵房市上游的建築貸款餘額,3月底為1兆6249億元,月增144億元,年增率為-0.86%,連4月負成長。央行官員表示,3月建築貸款餘額增加,主因是新建案開工,建商有資金調度需求,向銀行申貸週轉金,或申請貸款展期續約所致。但建築貸款年增率連4個月負成長,主要是市場餘屋過多,建商對今年房市展望看法仍保守。
此外,根據央行統計,八大公股行庫所承作的「青年安心成家方案」,3月底貸款餘額498億元,較2月的4624億元成長73億元,顯見雖然建商保守看待房市,但青年首購族的自住剛性需求仍在。1050426樓市噩夢重臨 首季負資產暴升14倍
負資產宗數按季大幅飆升!金管局公布,今年首季負資產住宅按揭貸款宗數為1432宗,按季大增14倍;涉及住宅貸款金額為49.19億港元。當局表示,這些個案主要涉及按揭保險計劃的貸款和銀行職員的住屋按揭貸款。

近月樓價拾級而下,令負資產再度重臨。事實上,在去年第4季,負資產住宅按揭宗數為95宗,為自2014年第3季以來再次出現;其時涉及的金額為4.18億港元。

金管局發言人表示,負資產個案增加,是因為樓價在今年第1季繼續調整;在1400多個負資產個案中,大部分是高成數按揭貸款,包括涉及按揭保險的貸款和銀行員工貸款,情況不算嚴重,局方會密切監察市場發展。

澳新銀行高級經濟師楊宇霆指,樓價下跌令銀行對物業估值轉趨保守,今年的負資產個案會上升,但整體數量仍很低。他指負資產增加,主要反映資產價格向下,經濟上出現負財富效應,或會影響社會的消費能力,但現時樓價下調幅度小,負資產宗數亦低,故實質影響有限,但與樓市相關的服務業如地產經紀、相關金融貸款及裝修行業等,會較受影響。

上海商業銀行執行副總裁兼產品拓展處總監陳志偉表示,負資產數目大幅飆升進一步確認樓市跌勢,銀行界的警覺性將會增強,強調只要借款人如期供款,對銀行資產質素不會構成重大影響,但不排除同業會更審慎處理按揭貸款批核,或檢討按揭貸款策略,並預期樓市續調整,年內負資產數目將溫和上升。
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