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房市冷 建築貸款餘額年增率連4黑
央行公布3月消費者貸款與建築融資餘額統計,購置住宅貸款餘額年增率4.15%,連3月下降,建築貸款餘額年增率-0.86%,連4月負成長,買方觀望味濃,建商對房市也顯保守。
根據統計,3月購置住宅貸款餘額新台幣6兆1233億元,月減8億元,貸款餘額年增率4.15%,已連3降。央行官員表示,由於買房民眾觀望心態濃厚,拉長交易時程,3月國銀新增房貸量不多,且農曆年節過後民眾有閒置資金,會拿一部份提前還款,導致新增房貸金額低於還款金額,因此房貸餘額呈現減少。
至於象徵房市上游的建築貸款餘額,3月底為1兆6249億元,月增1車貸利息44億元,年增率為-0.86%,連4月負成長。央行官員表示,3月建築貸款餘額增加,主因是新建案開工,建商有資金調度需求,向銀行申貸週轉金,或申請貸款展期續約所致。但建築貸款年增率連4個月負成長,主要是市場餘屋過多,建商對今年房市展望看法仍保守。
此外,根據央行統計,八大公股行庫所承作的「青年安心成家方案」,3月底貸款餘額498億元,較2月的4624億元成長73億元,顯見雖然建商保守看待房市,但青年首購族的自住剛性需求仍在。1050426樓市噩夢重臨 首季負資產暴升14倍
負資產宗數按季大幅飆升!金管局公布,今年首季負資產住宅按揭貸款宗數為1432宗,車貸利息按季大增14倍;涉及住宅貸款金額為49.19億港元。當局表示,這些個案主要涉及按揭保險計劃的貸款和銀行職員的住屋按揭貸款。

近月樓價拾級而下,令車貸利息負資產再度重臨。事實上,在去年第4季,負資產住宅按揭宗數為95宗,為自2014年第3季以來再次出現;其時涉及的金額為4.18億港元。

金管局發言人表示,負資產個案增加,是因為樓價在今年第1季繼續調整;在1400多個負資產個案中,大部分是高成數按揭貸款,包括涉及按揭保險的貸款和銀行員工貸款,情況不算嚴重,局方會密切監察市場發展。

澳新銀行高級經濟師楊宇霆指,樓價車貸利息下跌令銀行對物業估值轉趨保守,今年的負資產個案會上升,但整體數量仍很低。他指負資產增加,主要反映資產價格向下,經濟上出現負財富效應,或會影響社會的消費能力,但現時樓價下調幅度小,負資車貸利息產宗數亦低,故實質影響有限,但與樓市相關的服務業如地產經紀、相關金融貸款及裝修行業等,會較受影響。

上海商業銀行執行副總裁兼產品拓展處總監陳志偉表示,負資產數目大幅飆升進一步確認樓市跌勢,銀行界的警覺性將會增強,強調只要借款人如期供款,對銀行資產質素不會構成重大影響,但不排除同業會更審慎處理按揭貸款批核,或檢討按揭貸款策略,並預期樓市續調整,年內負資產數目將溫和上升。央行貸款投向報告揭秘:房地?把GDP拉出谷底
在央行沒有公布一季度金融機構貸款投向統計報告之前,各界都在以各種經濟、金融數據的積極變化來論證中國經濟增速已經見底。但在這個統計報告公布之後,各界才恍然大悟,原來中國經濟出現的各種積極信?都可以與房地?挂上?,換句話說就是房地?把GDP增速拉出了谷底。

據證券日報22日消息,今年一季度新增貸款規模為4.61萬億元,同比多增9301億元。住戶部門貸款增加1.24萬億元,其中,短期貸款增加1470億元,中長期貸款增加1.10萬億元。


央行發布的一季度金融機構貸款投向統計報告揭示了住戶新增中長期貸款的去向。該報告顯示,一季度個人購房貸款餘額增加1萬億元(約占同期新增貸款總規模的22%),同比多增4309億元。

這組數據說明,一季度住戶新增的中長期貸款幾乎都流向了個人購房貸款。而2015年全年,新增個人住房貸款總計隻有2.66萬億元。

央行調查統計司司長盛松成稱,個人按揭貸款增速自去年5月份以來持續回升,促進了房地?市場的銷售,房地?市場去庫存加快。

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