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盯金融風險 央行：房價若跌3成 銀行挺得住
中央銀行昨天公布年度金融穩定報告指出，我國整體金融體系維持穩定，不動產市場量縮價緩降，民眾購屋負擔仍重。官員指出，央行內部自行設立的壓力測試模型顯示，即使房價下跌三成，本國銀行仍可承受，並維持資本適足率百分之八以上的法定標準。
央行每年出版金融穩定報告，主小額信貸試算要著眼於可能影響整體金融體系穩定的風險，或關注是否有個別金融機構，可能引發系統性風險，今年是第十年出刊，彙整去年初至今年四月間，國內外經濟及金融情勢發展。
中央銀行表示，全球景氣復甦力道緩慢，主要經濟體表現分歧。在全球經濟前景不明、中國經濟走緩、原物料價格大跌等不利影響下，使金融穩定風險上升，全球股匯市波動加劇。
央行強調，持續關注國內外經濟金融變化的影響，並採行妥適的貨幣、信用及外匯政策，包括調降政策利率及調整不動產貸款的針對性審慎措施。
受全球需求趨緩及大陸紅色供應鏈崛起影響，去年我國出口大幅衰退，經濟成長力道明顯衰弱，但物價維持平穩，外匯存底充裕，政府財政赤字縮減，且持小額信貸試算續推動方案進行改善。
報告顯示，去年房價緩跌、貸款利率略降，惟因家庭可支配所得成長仍緩，去年第四季貸款負擔率為百分之卅五點八一，全國房價所得比為八點五一倍，較第三季減少，但較一○三年同季微增倍。
其中，台北市房貸負擔率及房價所得比最高，小額信貸試算分別為百分之六十六點二六及十五點七五倍。也就是說，家戶所得約六成六得用來繳交房貸；若要在台北市購屋，要近十六年不吃不喝，民眾購屋負擔仍重。
央行表示，大陸經濟成長放緩，房價及股匯市波動加劇，人民幣走貶，地方債務問題嚴重，銀行信用風險上升。但去年國銀對中國大陸的曝險已經降至○點六倍，且個別銀行均未超逾限額，有助金融穩定。
為了把房東的豪宅貸二胎 恐怖房客竟做了這件事
房東要小心了！吳嫌於新竹向吳姓房東租了間豪宅，沒想到卻改成與房東同名，並攔截房東的貸款交易明細自行變造，再夥同胞兄一搭一唱向金融放款業者行騙，最後成功騙走162萬元，法院最後以偽造變造私文書等罪將兩人判刑。
根據《自由時報》報導，吳嫌於民國101年在新竹向吳姓房東租了一間豪宅，並簽約2年，隔年5月吳嫌就改成與房東同名，並攔截銀行寄給房東的貸款交易明細，將借小額信貸試算款人統編改成自己的身分證字號。同年8月再向地下金融業者余男借款，表示將以豪宅抵押作為擔保，但又佯稱房地遭化名的胞兄假扣押，無法馬上設定抵押權，出示了變造成功的貸款交易明細、印鑑資料、房屋稅繳款書、稅務局函等證明，成功騙走112萬元。
吳男成功行騙後食髓知味，再以同樣手法向地下金融業者借款，由其胞兄偽簽與蓋章，以證明其將願意解除豪宅的假扣押，並將切結書交給業者，最後成功再騙得50萬元。法官認為兩兄弟早已有多項竊盜與毒品前科，並一再偽造文書詐騙，依偽造變造私文書等罪，重判吳嫌6年5個月、其胞兄1年2個月徒刑。
社會住宅入住條件有11款 內政部次長說自己也符合
內政部次長花敬群表示，興建小額信貸試算社會住宅將採50年「長期低利融資」的策略，成立長期融資平台，公務機關可以向銀行借錢，儘量不用編列預算，讓執行的地方政府在財務壓力比較輕鬆。他認為，外界不要視社會住宅為「鄰避設施」，事實上與一般社區差異不大，連他都符合社會住宅的入住條件。
花敬群說，入住社會住宅的條件有11款，其中像他一樣有3個未成年子女，也符合入住社會住宅的條件。其他的條款約有10%的特別戶、弱勢戶，但採混居原則，未來加上住宅品質的提升，外界不應再以其他眼光看待社會住宅。
至於新政府政策方向8年興建20萬戶，花敬群表示，他對這個方向有把握，也很有信心，未來4年內會做1次滾動式檢討，再確認相關內容。花敬群今天下午將與營建署等單位，向內政部長葉俊榮提出新政府興建社會住宅行動方案簡報。
花敬群說，興建社會住宅，新政府規劃第1年要先把興建社會住宅的基礎打好，如財務安排、法制、法規修正，現行住宅法將修法，修法方向將過去被稱為沒有引擎的車子，加入土地取得、財務規劃、稅務等內容，並將相關配套措施、制度建立起來。
花敬群也說，在20萬戶中有8萬戶將做「包租代管」與容積獎勵，因此，中長期會訂定租賃專法，短期則提社會住宅包租方案，讓房東們願意將餘屋租給弱勢戶，政府會推動「租金所得稅減免」，以提供誘因。
另外，在財務方面，內政部將與國發會等單位，成立長期利利貸款融資平台。其他的大工程，也將推動都更條例的修法，預計下會期提出院版都更條例，及實價登錄三法的相關修正。
花敬群說，興建20萬戶的社會住宅只占全台住宅的2.5％，主要都在6都，但不會造成都市人口的過度集中及擁擠，他說，此一政策提出以前曾考量過少子化、老齡化問題，並非憑空提出。他說，未來10年年輕人仍有此需求，10年後的需求才會趨緩。
花敬群還說，預估興建20萬戶的營建成本為2000億元，若加上周邊的物流管理、上下產業關連，整體經濟貢獻度約6至7千億元。內政部正與地方政府深度談基本策略，6都中已談了3都，包括台北市在內，未來會有試辦計畫。
至於紓解城市人口的壓力，社會住宅的興建地點，也有規劃在基隆河谷廊帶，沿舊鐵路興建社會住宅，相信有其利基。他也說，第1年興建社會住宅，不可能是「20萬戶除以8」的概念，而是呈梯形分配，第1年少，未來幾年加速進行。
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