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盯金融風險 央行:房價若跌3成 銀行挺得住
中央銀行昨天公布年度金融穩定報告指出,我國整體金融體系維持穩定,不動產市場量縮價緩降,民眾購屋負擔仍重。官員指出,央行內部自行設立的壓力測試模型顯示,即使房價下跌三成,本國銀行仍可承受,並維持資本適足率百分之八以上的法定標準。

央行每年出版金融穩定報告,主小額信貸試算要著眼於可能影響整體金融體系穩定的風險,或關注是否有個別金融機構,可能引發系統性風險,今年是第十年出刊,彙整去年初至今年四月間,國內外經濟及金融情勢發展。

中央銀行表示,全球景氣復甦力道緩慢,主要經濟體表現分歧。在全球經濟前景不明、中國經濟走緩、原物料價格大跌等不利影響下,使金融穩定風險上升,全球股匯市波動加劇。

央行強調,持續關注國內外經濟金融變化的影響,並採行妥適的貨幣、信用及外匯政策,包括調降政策利率及調整不動產貸款的針對性審慎措施。

受全球需求趨緩及大陸紅色供應鏈崛起影響,去年我國出口大幅衰退,經濟成長力道明顯衰弱,但物價維持平穩,外匯存底充裕,政府財政赤字縮減,且持小額信貸試算續推動方案進行改善。

報告顯示,去年房價緩跌、貸款利率略降,惟因家庭可支配所得成長仍緩,去年第四季貸款負擔率為百分之卅五點八一,全國房價所得比為八點五一倍,較第三季減少,但較一○三年同季微增倍。

其中,台北市房貸負擔率及房價所得比最高,小額信貸試算分別為百分之六十六點二六及十五點七五倍。也就是說,家戶所得約六成六得用來繳交房貸;若要在台北市購屋,要近十六年不吃不喝,民眾購屋負擔仍重。

央行表示,大陸經濟成長放緩,房價及股匯市波動加劇,人民幣走貶,地方債務問題嚴重,銀行信用風險上升。但去年國銀對中國大陸的曝險已經降至○點六倍,且個別銀行均未超逾限額,有助金融穩定。
為了把房東的豪宅貸二胎 恐怖房客竟做了這件事
房東要小心了!吳嫌於新竹向吳姓房東租了間豪宅,沒想到卻改成與房東同名,並攔截房東的貸款交易明細自行變造,再夥同胞兄一搭一唱向金融放款業者行騙,最後成功騙走162萬元,法院最後以偽造變造私文書等罪將兩人判刑。
根據《自由時報》報導,吳嫌於民國101年在新竹向吳姓房東租了一間豪宅,並簽約2年,隔年5月吳嫌就改成與房東同名,並攔截銀行寄給房東的貸款交易明細,將借小額信貸試算款人統編改成自己的身分證字號。同年8月再向地下金融業者余男借款,表示將以豪宅抵押作為擔保,但又佯稱房地遭化名的胞兄假扣押,無法馬上設定抵押權,出示了變造成功的貸款交易明細、印鑑資料、房屋稅繳款書、稅務局函等證明,成功騙走112萬元。

吳男成功行騙後食髓知味,再以同樣手法向地下金融業者借款,由其胞兄偽簽與蓋章,以證明其將願意解除豪宅的假扣押,並將切結書交給業者,最後成功再騙得50萬元。法官認為兩兄弟早已有多項竊盜與毒品前科,並一再偽造文書詐騙,依偽造變造私文書等罪,重判吳嫌6年5個月、其胞兄1年2個月徒刑。
社會住宅入住條件有11款 內政部次長說自己也符合
內政部次長花敬群表示,興建小額信貸試算社會住宅將採50年「長期低利融資」的策略,成立長期融資平台,公務機關可以向銀行借錢,儘量不用編列預算,讓執行的地方政府在財務壓力比較輕鬆。他認為,外界不要視社會住宅為「鄰避設施」,事實上與一般社區差異不大,連他都符合社會住宅的入住條件。
花敬群說,入住社會住宅的條件有11款,其中像他一樣有3個未成年子女,也符合入住社會住宅的條件。其他的條款約有10%的特別戶、弱勢戶,但採混居原則,未來加上住宅品質的提升,外界不應再以其他眼光看待社會住宅。

至於新政府政策方向8年興建20萬戶,花敬群表示,他對這個方向有把握,也很有信心,未來4年內會做1次滾動式檢討,再確認相關內容。花敬群今天下午將與營建署等單位,向內政部長葉俊榮提出新政府興建社會住宅行動方案簡報。

花敬群說,興建社會住宅,新政府規劃第1年要先把興建社會住宅的基礎打好,如財務安排、法制、法規修正,現行住宅法將修法,修法方向將過去被稱為沒有引擎的車子,加入土地取得、財務規劃、稅務等內容,並將相關配套措施、制度建立起來。

花敬群也說,在20萬戶中有8萬戶將做「包租代管」與容積獎勵,因此,中長期會訂定租賃專法,短期則提社會住宅包租方案,讓房東們願意將餘屋租給弱勢戶,政府會推動「租金所得稅減免」,以提供誘因。

另外,在財務方面,內政部將與國發會等單位,成立長期利利貸款融資平台。其他的大工程,也將推動都更條例的修法,預計下會期提出院版都更條例,及實價登錄三法的相關修正。

花敬群說,興建20萬戶的社會住宅只占全台住宅的2.5%,主要都在6都,但不會造成都市人口的過度集中及擁擠,他說,此一政策提出以前曾考量過少子化、老齡化問題,並非憑空提出。他說,未來10年年輕人仍有此需求,10年後的需求才會趨緩。

花敬群還說,預估興建20萬戶的營建成本為2000億元,若加上周邊的物流管理、上下產業關連,整體經濟貢獻度約6至7千億元。內政部正與地方政府深度談基本策略,6都中已談了3都,包括台北市在內,未來會有試辦計畫。

至於紓解城市人口的壓力,社會住宅的興建地點,也有規劃在基隆河谷廊帶,沿舊鐵路興建社會住宅,相信有其利基。他也說,第1年興建社會住宅,不可能是「20萬戶除以8」的概念,而是呈梯形分配,第1年少,未來幾年加速進行。

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