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盯金融風險 央行:房價若跌3成 銀行挺得住
中央銀行昨天公布年度金融穩定報告指出,我國整體金融體系維持穩定,不動產市場量縮價緩降,民眾購屋負擔仍重。官員指出,央房貸 利率 算法行內部自行設立的壓力測試模型顯示,即使房價下跌三成,本國銀行仍可承受,並維持資本適足率百分之八以上的法定標準。

央行每年出版金融穩定報告,主要著眼於可能影響整體金融體系穩定的風險,或關注是否有個別金融機構,可能引發系統性風險,今年是第十年出刊,彙整去年初至今年四月間,國內外經濟及金融情勢發展。

中央銀行表示,全球景氣復甦力道緩慢,主要經濟體表現分歧。在全球經濟前景不明、中國經濟走緩、原物料價格大跌等不利影響下,使金融穩定風險上升,全球股匯市波動加劇。

央行強調,持續關注國內外經濟金融變化的影響,並採行妥適的貨幣、信用及外匯政策,房貸 利率 算法包括調降政策利率及調整不動產貸款的針對性審慎措施。

受全球需求趨緩及大陸紅色供應鏈崛起影響,去年我國出口大幅衰退,經濟成長力道明顯衰弱,但物價維持平穩,外匯存底充裕,政府財政赤字縮減,且持續推動方案進行改善。

報告顯示,去年房價緩跌、貸款利率略降,惟因家庭可支配所得成長仍緩,去年第四季貸款負擔率為百分之卅五點八一,全國房價所得比為八點五一倍,較第三季房貸 利率 算法減少,但較一○三年同季微增倍。

其中,台北市房貸負擔率及房價所得比最高,分別為百分之六十六點二六及十五點七五倍。也就是說,家戶所得約六成六得用來繳交房貸;若要在台北市購屋,要近十六年不吃不喝,民眾購屋負擔仍重。

央行表示,大陸經濟成長放緩,房價及股匯市波動加劇,人民幣走貶,地方債務問題嚴重,銀行信用風險上升。但去年國銀對中國大陸的曝險已經降至○點六倍,且個別銀行均未超逾限額,有助金融穩定。
法國興業銀行示警 4隻「黑天鵝」現蹤
法國興業銀行警告,全球經濟出現四隻「黑天鵝」,使經濟成房貸 利率 算法長仍趨下降。這些風險因素包括全球成長大幅減弱、對美國聯準會(Fed)升息步調的預期房貸 利率 算法突然轉變,中國經濟「硬著陸」,及歐洲的政治不確定對成長造成更大的拖累。
興業銀行在季報中指出,第一隻「黑天鵝」是中國經濟硬著陸。興業銀行預測今年中國經濟成長6.5%,與市場共識相符。

興業的分析師團隊強調,「中國發生政策錯誤的可能性仍大,尤其是目前房地產市場又在製造新的泡沫」,中國當局已經體認到、並著手處理龐大的不良貸款,這為經濟成長帶來下行風險。一旦成長減緩的速度比預期更快,將對全球經濟造成重大衝擊。

第二隻是歐洲政治方向不確定,而政策的不確定性將進一步拖累經濟成長。該行預測歐元區今年經濟成長1.9%。

興業銀行指出,未來幾季政治事件將層出不窮,結果出乎意料的風險甚高。先是6月21日德國憲法法庭將對歐洲央行採取的「貨幣直接交易(OMT)」措施做出判決,接下來是23日的英國公投,26日的西班牙大選,10月的義大利公投;2017年法、德、荷蘭,甚至義大利都將選舉。

第三隻「黑天鵝」是市場對Fed升息的預期反應過當。目前市場預期Fed將於6月或7月升息,但興業銀行預料要到12月才會升,明年將升息三次;「如果Fed傳出的訊息太度偏『鷹派』,市場可能會反應失當;如果太過『鴿派』,但通膨數據卻偏高,且勞動市場更加緊俏,又會使債市不安」。

興業預測日銀將維持現行的寬鬆政策,歐洲央行的量化寬鬆政策將於2017年3月到12月間開始退場。英格蘭銀行將不會升息。

第四隻「黑天鵝」則是全球發生衰退的機率雖下降,但經濟成長遠低於預期,仍是重大的風險之一。

興業銀行也指出三隻有利於成長的「白天鵝」,包括日本及歐元區投資激增、各國財政政策更寬鬆與加速結構改革,但出現的機率都不到的20%。

陸籍新住民賣這個 來台賺了一棟房
從大陸安徽省嫁到台灣的張國時,她與丈夫兩人白手起家,一起打造「素食廚房」,靠著在鹿港賣幾十元的餐點,省吃儉用,在鹿港買了一棟「透天厝」,成功開創新人生。

48歲張國時嫁來台灣18年,她與丈夫在大陸時相識,她看上丈夫「老實」,決定嫁給他。

張國時笑著說,當時丈夫租房子,因沒有錢房東把廚房簡單整理,「廚房就當房間」,裡面床鋪就是一塊板子,上面一條髒棉被,環境又髒又亂,勉強擠得下兩人,「先度過艱困期再說」。

張國時說,10多年前她開店素食店,因知名度低,一天賺不到「600元」,生活真的很難熬。但因她都選用當天食材,客人覺得吃得「新鮮」,客源逐漸穩定。

「我渴望一個家。」張國時表示,租屋總覺得是「無殼蝸牛」,她貸款買房,貸款也還清了,「有一個家」感覺很踏實。

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