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建社會宅 4年內向銀行團融資1500億
內政部次長花敬群上午在立法院備詢,談及興建社會住宅的財源籌措表示,中央將以「大水庫、資金池」的融資方式,第1個4年將向銀行團融資1500億低利貸款,作為興建社會住宅的財源。就需求面而言,北部以興建為主,包租代管為輔,南部則以包租代管為主,興建為輔。
民進黨立信貸 對保 撥款委陳其邁認為,蔡總統政見要推動8年20萬戶的社會住宅,資金籌措很重要,但現在還不知錢從何而來,以中央的住宅基金、特種基金,總基金規模也不過548億元,且1年資金缺口多達40多億,他擔心信貸 對保 撥款沒錢無法完成蔡總統的政見。

花敬群首次提出50年長期低利貸款的構想,在中央成立長期低利融資平台,各縣市都成立縣市住宅基金,4年向銀行團融資1500億,利率採招標方式辦理,誰出的利息低就向那家銀行融資,以公用土地的建築融資為主,地方無須擔保品。將請政委出面信貸 對保 撥款協調。由於陳其邁認為興建社會住宅成敗關鍵在財務規劃,花敬群應允一定會進行財務試算。陸籍新住民賣這個 來台賺了一棟房
從大陸安徽省嫁到台灣的張國時,她與丈夫兩人白手起家,一起打造「素食廚房」,靠著在鹿港賣幾十元的餐點,省吃儉用,在鹿港買了一棟「透天厝」,成功開創新信貸 對保 撥款人生。

48歲張國時嫁來台灣18年,她與丈夫在大陸時相識,她看上丈夫「老實」,決定嫁給他。

張國時笑著說,當時丈夫租房子,因沒有錢房東把廚房簡單整理,「廚房就當房間」,裡面床鋪就是一塊板子,上面一條髒信貸 對保 撥款棉被,環境又髒又亂,勉強擠得下兩人,「先度過艱困期再說」。

張國時說,10多年前她開店素食店,因知名度低,一天賺不到「600元」,生活真的很難熬。但因她都選用當天食材,客人覺得吃得「新鮮」,客源逐漸穩定。

「我渴望一個家。」張國時表示,租屋總覺得是「無殼蝸牛」,她貸款買房,貸款也還清了,「有一個家」感覺很踏實。社會住宅入住條件有11款 內政部次長說自己也符合
內政部次長花敬群表示,興建社會住宅將採50年「長期低利融資」的策略,成立長期融資平台,公務機關可以向銀行借錢,儘量不用編列預算,讓執行的地方政府在財務壓力比較輕鬆。他認為,外界不要視社會住宅為「鄰避設施」,事實上與一般社區差異不大,連他都符合社會住宅的入住條件。
花敬群說,入住社會住宅的條件有11款,其中像他一樣有3個未成年子女,也符合入住社會住宅的條件。其他的條款約有10%的特別戶、弱勢戶,但採混居原則,未來加上住宅品質的提升,外界不應再以其他眼光看待社會住宅。

至於新政府政策方向8年興建20萬戶,花敬群表示,他對這個方向有把握,也很有信心,未來4年內會做1次滾動式檢討,再確認相關內容。花敬群今天下午將與營建署等單位,向內政部長葉俊榮提出新政府興建社會住宅行動方案簡報。

花敬群說,興建社會住宅,新政府規劃第1年要先把興建社會住宅的基礎打好,如財務安排、法制、法規修正,現行住宅法將修法,修法方向將過去被稱為沒有引擎的車子,加入土地取得、財務規劃、稅務等內容,並將相關配套措施、制度建立起來。

花敬群也說,在20萬戶中有8萬戶將做「包租代管」與容積獎勵,因此,中長期會訂定租賃專法,短期則提社會住宅包租方案,讓房東們願意將餘屋租給弱勢戶,政府會推動「租金所得稅減免」,以提供誘因。

另外,在財務方面,內政部將與國發會等單位,成立長期利利貸款融資平台。其他的大工程,也將推動都更條例的修法,預計下會期提出院版都更條例,及實價登錄三法的相關修正。

花敬群說,興建20萬戶的社會住宅只占全台住宅的2.5%,主要都在6都,但不會造成都市人口的過度集中及擁擠,他說,此一政策提出以前曾考量過少子化、老齡化問題,並非憑空提出。他說,未來10年年輕人仍有此需求,10年後的需求才會趨緩。

花敬群還說,預估興建20萬戶的營建成本為2000億元,若加上周邊的物流管理、上下產業關連,整體經濟貢獻度約6至7千億元。內政部正與地方政府深度談基本策略,6都中已談了3都,包括台北市在內,未來會有試辦計畫。

至於紓解城市人口的壓力,社會住宅的興建地點,也有規劃在基隆河谷廊帶,沿舊鐵路興建社會住宅,相信有其利基。他也說,第1年興建社會住宅,不可能是「20萬戶除以8」的概念,而是呈梯形分配,第1年少,未來幾年加速進行。

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