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低自備硝煙起~ 零元也能交屋?
台中第2季首購新案吹起一股低自備風潮,不少建案只要自備一桶金、即能買新屋搬新家,更有換屋產品打出「零元交屋」方案,刺激市場成交。


台中房市低總價首購大樓銷售進入白熱化階段,多場建案不僅打出貸款8成,還可搭配建商貸款,讓購屋資金運用更彈性。

「微笑世紀2」業務經理蔡明宏指出,青年成家額度提高至800萬元,首購要貸到8成並不難,建商為降低首購負擔,因此低自備、高銀貸方案紛紛推出。

新案西屯「臻愛」、北區「微笑世紀」、烏日「高鐵青田」等低總價首購案,同時推出自備1成方案、其餘1成向建商借款,成屋後2~5年分期還款等促銷方案。

業者私下指出,上一波像這樣的市況大約是6年前,但多是限時限量促銷。此外,不僅首購案,換屋產品大樓案「寶鴻清美大廈」,近期更打出零元交屋方案,自備不足由建商借款,增添購屋信心。預售&成屋怎麼選
首購族買房,選擇預售屋還是成車貸 計算屋比較好呢?中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,買預售屋要特別留意有無不實廣告、貸款等風險,而成屋則要小心買到瑕疵屋。


民眾若想購買預售屋,江龍名指出,優點在於前期付款輕鬆,準備總價10~15%預訂,也有部分建案打出工程期0付款的方案供民眾選擇。另外,想變更格局比較容易,可依需求規劃。但要特別注意有無不實廣告、交屋後是否出現坪數差距及房屋施工品質是否出現瑕疵。江龍名提醒,過去經驗常發生交屋後,因購買人個人信用不佳,造成貸款貸不出來、又沒現金可支付而違約的情形,民眾要留意貸款風險。

成屋的優勢在於看得到摸得到,相對預售車貸 計算屋來說較有保障,江龍名指出,成屋面對的是屋主,比起面對建商議價空間較大,但要留意房屋是否車貸 計算漏水,有沒有輻射、海砂屋等問題。車貸 計算最後,江龍名提醒,不管任何族群,購屋的時候應針對自己的能力,去選擇適合的總價帶,避免造成負擔。前2年住免錢 桃園房價弱弱的 前4月成交單價跌2% 雙北宜蘭新竹都小漲
4月新案房價偷偷回漲,雙北、宜蘭、新竹房價較上月漲0.35~0.91%,同期房價下跌的縣市僅桃園、基隆。桃園市房價最為弱勢,成交單價逐月走跌,前4月跌價約2%,甚至出現「前2年住免錢」的專案搶客。

據《住展》雜誌統計,4月北台灣6主要縣市新案行情,罕見出現漲多跌少的現象,包括台北市、新北市、宜蘭及新竹地區,單月房價皆有微幅成長,宜蘭及新竹地區價漲則逼近1%。而桃園市、基隆2區,單月房價微幅下跌,分別為0.43%、0車貸 計算.48%。惟基隆房價較去年同期仍略高,僅有桃園市整體房價,仍處於下修態勢。

行銷促賣售20餘戶
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,桃園市價跌與新建案供給量多、以及業者讓價空間較大有關,「不過,雖該區房價下挫幅度較重,但因建案普遍有感讓利,反而是北台灣成交組數較佳的縣市之一。」
主打「2年住免錢」的成屋案「極上寓」,基地位於南崁市區,代銷此案的新理想行銷副理陳振錡指出,建案進場約1年,今年3月,整體銷售率突破5成,「建商將單價向上拉抬5千~1萬元,但又擔心回頭客反彈,所以想出2年住免錢的方案。」
陳振錡透露,此法主要利用購屋人前2年、免繳本金的房貸寬限期,由建商支付期間的利息,「以27坪總價900萬元的產品來看,若貸款8成,2年建商代支付的利息約是33萬元,整體來看,房價其實沒漲。」而該行銷手段也促使此案,在2個月內一舉售出20餘戶。陳振錡坦言,桃園市不少建案的確出現讓價政策,看屋客因此逐漸回籠。
而4月房價上漲的縣市中,台北市走勢最令人意外,成交均價連續2個月走揚,也是自2014年9月以來,北市成交均價,首度連2月上漲。
何世昌認為,北市建案在進入3月後,業者認為除價格已降到容忍值邊緣,再加上央行宣布解除房市管制與降息,增添業者信心和降低資金成本,價格於是轉硬。


北市意外連漲2個月
璞園廣告總經理張嘉生表示,以公司旗下銷售的北市各案場為例,農曆年後尤其接近520新任總統就職的期間,客戶出價意願已提升,「在來人、成交逐步好轉的情況下,北市房價沒有續跌的理由,接下來應會持平表現。」

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