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103億歐元紓困 歐盟與希臘獲協議
在經過馬拉松談判後,歐洲聯盟財政部長終於在今天(25日)和希臘達成重要的協議,將對希臘釋出103億歐元(約120億美元)的紓困貸款,並依照國際貨幣基金(IM信貸額度F)的要求,對希臘減免債務。

在希臘國會通過減支和增稅法案後,歐元區19國財政部長在布魯塞爾和希臘進行了兩天的談判,終於達成協議。

歐元集團主席,同時也是歐盟輪值主席國荷蘭的財政部長戴松布倫(Jeroen Dijsselbloem)在談判結束並達成協議後表示:「在去年夏天歐盟和希臘出現了重大的信任危機後,這是希臘長期計畫重要的時刻、是我們重要的時刻。」

歐盟和希臘在去年7月達成總額860億歐元的紓困協議,但希臘必須依照要求進行財政改革,在希臘國會通過改革方案後,雙方在今天同意,歐盟將釋出第一筆103歐元的貸款。青年安心成家方案 最高可貸800萬元
房價居高不下,年輕人想買房,需要有人拉一把,政府推出「青年安心成家購屋優惠貸款」,去年底信貸額度將貸款最高金額調高至800萬元,採前2年機動計息1.51%,第3年起為1.81%,部分銀行業者也針對首購族提出房貸方案,房貸利率亦為1.51%起。


時下年輕人大多所得不高,詢問房貸時會尋求較優惠的方案,信義房屋聯合地政士事務所專案經理信貸額度林以德表示,大部分首購族因年紀較輕,申請房貸時,還款年限可拉長,若加上收入穩定,通常可獲較優惠的利率及成數,因此銀行在核貸首購時,除房屋本身條件,也會著重在個人信用紀錄,像是曾有信用貸款繳款紀錄不良或是卡債等,都易影響評分。
由財政部主辦的「青年安心成家方案」,去年底將貸款最高金額調高至800萬元,借款人年齡必須在20歲以上,目前名下無自用住宅,該信貸額度案由台灣銀行、土地銀行及合作金庫等8家公股銀行承辦。土地銀行個人金融部經理賴靖元表示,近期該案申辦狀況穩定,4月約有1千2百餘件申請,另根據財政部國庫署公布,截至105年4月底止,公股銀行辦理該項貸款已達19萬6331戶。


貸款成數最高可貸8成
銀行首購房貸部分信貸額度,大眾銀行發言人張寒青協理表示,青年安心成家方案貸款最高金額只有800萬元,超過800萬元可適用該銀行首購房貸方案,貸款利率1.88%起,還款期限為25年,寬限期1年可申請1次,最長可達5年。另永豐商業銀行也推出「無自用住宅購屋貸款」方案,利率為1.75~1.8%,貸款成數最高可貸8成。 前2年住免錢 桃園房價弱弱的 前4月成交單價跌2% 雙北宜蘭新竹都小漲
4月新案房價偷偷回漲,雙北、宜蘭、新竹房價較上月漲0.35~0.91%,同期房價下跌的縣市僅桃園、基隆。桃園市房價最為弱勢,成交單價逐月走跌,前4月跌價約2%,甚至出現「前2年住免錢」的專案搶客。

據《住展》雜誌統計,4月北台灣6主要縣市新案行情,罕見出現漲多跌少的現象,包括台北市、新北市、宜蘭及新竹地區,單月房價皆有微幅成長,宜蘭及新竹地區價漲則逼近1%。而桃園市、基隆2區,單月房價微幅下跌,分別為0.43%、0.48%。惟基隆房價較去年同期仍略高,僅有桃園市整體房價,仍處於下修態勢。

行銷促賣售20餘戶
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,桃園市價跌與新建案供給量多、以及業者讓價空間較大有關,「不過,雖該區房價下挫幅度較重,但因建案普遍有感讓利,反而是北台灣成交組數較佳的縣市之一。」
主打「2年住免錢」的成屋案「極上寓」,基地位於南崁市區,代銷此案的新理想行銷副理陳振錡指出,建案進場約1年,今年3月,整體銷售率突破5成,「建商將單價向上拉抬5千~1萬元,但又擔心回頭客反彈,所以想出2年住免錢的方案。」
陳振錡透露,此法主要利用購屋人前2年、免繳本金的房貸寬限期,由建商支付期間的利息,「以27坪總價900萬元的產品來看,若貸款8成,2年建商代支付的利息約是33萬元,整體來看,房價其實沒漲。」而該行銷手段也促使此案,在2個月內一舉售出20餘戶。陳振錡坦言,桃園市不少建案的確出現讓價政策,看屋客因此逐漸回籠。
而4月房價上漲的縣市中,台北市走勢最令人意外,成交均價連續2個月走揚,也是自2014年9月以來,北市成交均價,首度連2月上漲。
何世昌認為,北市建案在進入3月後,業者認為除價格已降到容忍值邊緣,再加上央行宣布解除房市管制與降息,增添業者信心和降低資金成本,價格於是轉硬。


北市意外連漲2個月
璞園廣告總經理張嘉生表示,以公司旗下銷售的北市各案場為例,農曆年後尤其接近520新任總統就職的期間,客戶出價意願已提升,「在來人、成交逐步好轉的情況下,北市房價沒有續跌的理由,接下來應會持平表現。」

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