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青年留學貸款年齡 放寬至45歲
增加青年海外留學進修機會,北市教育局擬修正青年留學生就學貸款補助辦法,不僅放寬申請年齡限制,從40歲改為45歲,名額也從1000人擴增至1200人,專技證照與碩博士名額將可互相流用。

不過,現行10年免息優惠將有大變革。教育局表示,為避免資源浪費,現行申請人個人或全戶收入,近一年綜合所得稅率未達30%,利息全額補助,未來20%以上改為半額補助。以房屋貸款 試算今年為例,年所得在117萬元至235萬元間者,利息補助半額。

教育局表示,修正後的補助辦法昨已經市政會議通過,預計明年元旦上路。

北市府2011年起推出青年留學生貸款方案,只要設籍北市滿一年,20歲至40歲的青年,且全戶或個人近一年綜合所得稅率未達30%,具高中、大專學歷者都可申請。修讀碩士學位或專業技術證照,貸款總額100房屋貸款 試算萬元,博士總額200萬元,每年限額1000名,利息全由北市府補助。

教育局統計,去年共1046人申請房屋貸款 試算,926人核准,利息補貼約9150萬元。今年截至4月底,有466人申請,394人核准。

據了解,向來注重人才培訓的市長柯文哲認為,應鼓勵出國留學,增加國際競爭力,當場裁示申請名額增加。

此外,教育局表示,40歲出頭還想繼續進修者不在少數,這次修法也放寬年齡限制,從40歲放寬至45歲。澳洲全國高層公寓貸款不能超房價之70%
由於擔心市場需求的縮減和房市供應過剩,麥格理銀行(Macquarie Bank)從5月23日起,對澳洲全國120個郵編區域對高密度、高層公寓實行更嚴格的貸款標準。


據澳洲金融觀察報報導,麥格理銀行給經紀人的一份機密備忘錄中宣佈,從5月23日開始,貸款占房價比不能超過70%。這意味著買家將比現行規定要多付10%的首府。

麥格理銀行銷售和分銷部的負責人李先生(Doug Lee)已就「信貸政策的重要變化」致函有關經紀人,並列出受影響區域公寓的郵編號碼。

物業銷售和租賃分析機構RP Data Core Logic預計未來兩年內將有超過21萬棟公寓湧入墨爾本和悉尼市場,這相當於目前市場上出售的公寓住宅的房屋貸款 試算總數。因為國內和海外市場需求的減少,特別是限制海外買家貸款的措施出台後,一些項目被取消了,所以預計這一數字可能會下降。

因為對租金收入過於樂觀的預期和資本的增長正被重新評估,墨爾本中央商務公寓銷售價格已經受到擠壓。

麥格理銀行實行公寓貸款嚴規的這120個區域包括:墨爾本的世界貿易中心區(World Trade Centre precinct)、南碼頭(South Wharf)、南岸(Southbank)、港區(Docklands),以及南亞拉(South Yarra)、南墨爾本和Chapel街北部份地區。

悉尼有岩石(The Rocks)、道斯角(Dawes Point)、乾草市場(Haymarket)、米勒斯角(Millers Point)和南悉尼。

昆士蘭有超過40區,大都集中在中央商務區、市區和黃金海岸。

阿德雷德、柏斯和北霍巴特的市內區域有也上榜。

根據新規則,麥格理銀行對在一個公寓高密度地區的幾個不同地點買多個公寓、以及用多處私人物業做抵押的買家,實行了更為嚴格的借貸標準。「任何或所有貸款申請都可能受到僱傭關係和收入核實檢查。」李在給經紀人的備忘錄中說。600萬元殺回蛋黃 小坪數貸款從3點下手
房價下修,有購屋需求者可能是近10多年來「最接近蛋黃區」的一次,許多專家也建議,資金許可的話,是個不可多得「殺回蛋黃區」的機會,貸款方面掌握3點,有利爭取較佳條件。 600萬元有機會買到蛋黃區小坪數產品,不過自備款要多準備(好房網News記房屋貸款 試算者 陳韋帆/攝影) 房價下修,也讓許多租屋族動了買房念頭。現今在中山區租屋的黃小姐表示,現在套房月租金1萬多元,近來台北市房價跌了,有考慮乾脆買房當個有殼族,不過,自備款沒這麼多,擔心小坪數產品貸款成數低而躊躇不前。 永慶房產集團交安事業經建部資深經理陳俊宏指出,實務上「12坪」是一個重要分水嶺,通常12坪以下比較難貸款,貸款成數大約差1成。有巢氏房屋副總莊志成建議,選擇「學區題材」或「鄰近捷運站」有利貸款,也有助提高未來轉手性與投報率。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也在蘋果日報建議,小坪數購屋者貸款可從「自身」下手,例如本身信用狀況、薪轉戶、常往來的銀行、百大企業、軍公教身分,或與房仲有合作的銀行談,較有機會爭取有利貸款。 根據永慶房屋的成交資料統計,台北市今年1-4月以來的住宅平均單價為58.2萬元,比去(2015)年的63.4萬元,下修幅度達8%。屋齡「30年以上」跌幅最多達10%、單價49.3萬元,以購買12坪的「門檻」產品估算,總價600萬以內有機會住進台北市。
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